Gradnja hiše: Cena gradnje hiše v 2025 (Koliko stane hiša?)

Sanjarjenje o hiši, urejeni povsem po svojem okusu, je pogosto. Prostorna terasa za sproščanje v toplih dneh in dvorišče z lepo urejenim vrtom se sliši sanjsko. A gradnja ni poceni niti preprosta. Potrebno je uskladiti številne izvajalce, želje ter pridobiti vsa potrebna dovoljenja, vključno z gradbenim. Vsak prizidek zahteva dovoljenje, kar dodatno podraži projekt. Cena gradnje hiše je odvisna od vrste materiala, tipa hiše, energijske učinkovitosti in načina izvedbe. Če kupite parcelo z obstoječo nepremičnino, jo boste morda morali porušiti, kar pomeni dodatne stroške. Premišljen načrt je ključnega pomena, saj lahko nenadzorovani stroški hitro narastejo.

V tem članku boste našli odgovore na vprašanje koliko stane gradnja hiše na ključ ali po gradbenih fazah, kakšne so cene pasivne gradnje, cenik motažnih hiš in koliko vas bo stal prizidek. Cene so aktualne, saj jih preverimo večkrat letno. Pripravili pa smo vam tudi seznam preverjenih mojstrov in izvajalcev za gradnjo in obnovo.

GRADNJA HIŠE: Koliko stane hiša?

povprečne cene za gradnjo hiše

≈ 1.300 – 2.300 EUR/m2

ali pokličite

 📞 030 635 598

✔️mi vam pridobimo več konkurenčnih ponudb

✔️ preverjeni izvajalci

✔️ brezplačno

* Povprečne cene za gradnjo hiše so brez DDV. Cene hiš smo izračunali na podlagi javnih cenikov ponudnikov, anket izvajalcem in strankam ter preko 14.360 ponudb preverjenih mojstrov in obrnikov za posamezne faze gradnje hiše na Omisli.si/gradnja-obnova. Cenik za gradnjo hiše seveda ni fiksen, velja pa za vsa večja mesta: Ljubljana, Maribor, Celje, Kranj, Koper, Novo mesto, Velenje in drugod po Sloveniji. Končna cena hiše je najbolj odvisna od vrste materiala, tipa hiše, energijske učinkovitosti in načina izvedbe ter dodatnih storitev. Za točno ceno hiše pošljite povpraševanje preverjenim mojstrom – zeleni gumb ali pokličite na 030 635 598.

Zanimivosti glede cene gradnje hiše

Gradnja hiše: Kako določiti ceno gradnje?

Gradnja hiše je zapleten proces, ki zahteva natančno načrtovanje in organizacijo. Za določitev cene gradnje hiše morate upoštevati številne dejavnike, kot so vrsta gradnje, lokacija, zasnova in izbira materialov. Tukaj so podrobnejše informacije o tem, kako določiti ceno gradnje hiše:

Popis je najpomembnejši dokument za določitec cene gradnje hiše

• Potreben je dobro definiran projekt.
• Imeti morate gradbeno dokumentacijo (idejni projekt, DGD, PZI).
• Popis del je najpomembnejši dokument, ki ga uporabljate pri komunikaciji z izvajalci.
• Popis del skupaj z načrti omogoča projektantsko oceno investicije.

Cena gradnje hiše na ključ

• Gradnja na ključ pomeni dokončan objekt.
• Investicijske ocene privzemajo srednjo kakovost vgrajenih materialov.
• Cena zidane hiše za 2024 znaša med 1.313 in 1.680 EUR/m2 neto površine.
• Predračun za gradnjo hiše je smiselno primerjati z vsaj tremi gradbenimi podjetji.

Cena gradnje manjše hiše

• Kvadrature grajenih objektov so v zadnjih 30 letih padle za 100%.
• Cena gradnje manjše hiše na m2 se je dvignila za približno 10%.
• Razloga za višjo ceno sta manj zanimanja gradbenih podjetij za manjše projekte in višja cena surovin.
• Cena gradnje manjše hiše za 2024 znaša od 1.540 do 1.870 EUR/m2 neto površine.

Cena gradnje za hišo z ravno streho

• Hiše z ravnimi strehami so priljubljene zaradi estetike in izkoristka prostora.
• Pri dvokapnicah se veliko prostora izgubi zaradi poševnin.
• Gradnja hiše z ravno streho ustvari dodatnih 25% prostora.
• Cena gradnje hiše z ravno streho je dražja za 3%, vendar ostaja v razponu med 1.340 in 1.600 EUR/m2.

Cena za gradnjo prizidka k hiši

• Gradnja prizidka k hiši ima enako ceno kot klasična gradnja zidane hiše.
• Prihranite lahko pri komunalnih priključkih, če obstoječa moč zadostna.
• Za gradnjo prizidka potrebujete vsa gradbena dovoljenja in plačilo komunalnega prispevka.
• Cena gradnje prizidka se giblje med 1.313 in 1.620 EUR/m2 neto površine.
• Tukaj pa preverite koliko časa traja gradnja prizidka.
• Beri tudi: Gradnja brunarice ali lesene hiše

Cena gradnje montažne hiše

• Montažna gradnja postaja proti zidani hiši vse bolj priljubljena zaradi prijetnosti bivanja in hitre gradnje.
• Cene, ki jih ponudniki navajajo, ne vsebujejo stroškov temeljev in komunalnih priključkov.
• Cena montažne gradnje se giblje med 1.313 in 1.680 EUR/m2.
• Dodatno je treba plačati še vsaj 20.000 EUR za temeljno ploščo in komunalne priključke ter zunanjo ureditev, kar pomeni dodatnih 100 EUR/m2 neto površine.

Cena za gradnjo pasivne hiše

• Pasivna hiša se ogreva že z napravami in ljudmi, ki v njej bivajo.
• Ima izjemno izoliran toplotni ovoj, brez toplotnih mostov, rekuperacijo in troslojna okna.
• Cena za gradnjo pasivne hiše zidane ali montažne je med 1.725 in 2.113 EUR/m2 neto površine.
• Cena je 15% do 20% višja kot pri klasični nizkoenergetski hiši.

Kako poceniti gradnjo hiše?

Gradnja hiše je lahko izjemno draga. Če pa želite zmanjšati stroške, lahko upoštevate naslednje nasvete:

• Materiali predstavljajo približno 60% stroškov, zato izberite cenejše materiale, ki so še vedno kakovostni.
• Stroške gradnje se lahko zmanjšate do 10%, če nekaj dela opravite sami.
• Uporabite preprostejšo zasnovo in izogibajte se dodatnim luksuzom, kot so bazen, velike panoramske steklene stene.
• Primerjajte ponudbe gradbenih podjetij in izberite najboljšo ponudbo.

Gradnja hiše je zapleten proces, ki zahteva natančno načrtovanje in organizacijo. Različne vrste gradnje imajo različne cene, zato je pomembno, da upoštevate vse dejavnike pri določanju cene gradnje hiše.

Cena gradnje hiše po gradbenih fazah

Analiza stroškov gradnje po fazah vključuje oceno stroškov materiala in dela ter potencialne dobičkovne marže gradbenih podjetij.

Prva faza, priprava zemljišča in gradnja temeljev, zajema približno 3 % celotnih stroškov gradnje, glavni izdatki pa so povezani z betonom, opaži in zemeljskimi deli. Stroški zemeljskih del se lahko močno razlikujejo glede na teren – na preprostem terenu so lahko okoli 5.000 €, na kamnitem pa tudi več kot 30.000 €. Dobičkovne marže v tej fazi so običajno nižje zaradi visokih stroškov materialov in dela.

Druga in tretja faza, ki vključujeta gradnjo konstrukcije in strehe, predstavljata približno 42 % celotnih stroškov gradnje. Stroški se večinoma nanašajo na stene, strope in strešne elemente. Uporaba prefabriciranih elementov lahko zmanjša čas gradnje, vendar pogosto pomeni višje materialne stroške. Gradbeno podjetje lahko v tej fazi doseže višje marže z učinkovitim upravljanjem gradbišča in dobave materialov.

Zaključne faze, ki vključujejo notranje instalacije, fasado, vgradnjo oken in vrat, pokrivajo največji delež stroškov, približno 53 %. Največji stroškovni deleži so povezani z instalacijami, kjer denimo ogrevalni sistem s toplotno črpalko lahko stane približno 17.000 €. Dodatni izdatki vključujejo električne in vodovodne instalacije, fasado, omete, tlakovanje in končne obloge. S skrbno izbiro materialov in optimizacijo postopkov lahko gradbeno podjetje v teh fazah doseže višje dobičke.

Na koncu se v zunanji ureditvi in krajinskem oblikovanju porabi približno 6,6 % celotnih stroškov. Ti stroški močno variirajo glede na uporabljene materiale in obseg urejanja. Poleg tega so pomembni še dodatni stroški, kot so dokumentacija, dovoljenja in nadzor, kar lahko znatno prispeva k skupnim izdatkom. Na teh področjih lahko vlaganje v kvalitetno projektno dokumentacijo ali najem nadzornikov prihrani nepričakovane stroške v prihodnje.

Ključni vpogledi kažejo, da je pri gradnji hiše ključnega pomena pravilno načrtovanje in izdelava podrobne projektne dokumentacije. Lokacija prav tako igra pomembno vlogo, saj lahko stroški gradnje variirajo glede na lokalne regulative in dostopnost materialov ter delo. Dobra organizacija in profesionalni nadzor lahko prispevata k znižanju skupnih stroškov ter povečanju dobičkovnih marž za gradbena podjetja.

Kako se cena gradnje hiše razlikuje po mestih in regijah v Sloveniji. Kaj pa v sosednjih državah?

Gradnja hiše je zahtevna in finančno pomembna odločitev, zato je pomembno razumeti vse povezane stroške in dejavnike, ki jih lahko vplivajo. Slovenija ni izjema, saj so stroški gradnje izjemno odvisni od lokacije, izbire materialov in načina izvedbe. Spodaj so na kratko predstavljeni ključni vidiki stroškov gradnje.

Gradnja hiše po mestih: Cena se razlikuje glede na regijo

Stroški gradnje se po Sloveniji razlikujejo glede na regijo. Najnižji stroški gradnje so v Celju, kjer povprečno znašajo približno 1.120 €/m² bruto tlorisne površine. Na drugi strani Ljubljana in Koper sodita med najdražje regije. V Ljubljani gradnja povprečne nove hiše stane okoli 344.000 €, kar je kar 32 % več kot v najcenejši regiji. V Kopru se ta strošek giblje okoli 333.000 €. Glavni razlogi za te razlike so transportni stroški, tržno povpraševanje ter razlike v višini komunalnih prispevkov.

Cena gradnje hiše je nižja v sodednjih državah (jug)

Pri pogledu čez mejo postane jasno, da so stroški gradnje v nekaterih sosednjih državah precej nižji. Montažne hiše iz Bosne, Srbije in Hrvaške so lahko do 40 % cenejše, kar predvsem pripisujemo nižjim stroškom dela. Vendar pa je pri uvozu takšnih hiš treba biti previden. Za montažne hiše iz EU (npr. Hrvaške) DDV ni potreben za nakupe do 35.000 €, medtem ko pri uvozu iz držav zunaj EU, kot je Bosna, velja dodatni 22 % DDV. Priporočljivo je preveriti certifikate in reference dobavitelja, prav tako pa razmisliti o plačilu v obrokih z zadržanim zadnjim obrokom v primeru odkritih pomanjkljivosti.

Učinkoviti načini za zmanjšanje stroškov gradnje

Znižanje stroškov gradnje ni enostavno, vendar obstajajo učinkovite rešitve. Eden od načinov je samo-gradnja, pri čemer lahko sami opravite nekatera lažja dela. Vendar se tukaj pogosto srečujemo z zahtevami po visokem znanju in izkušnjah. Ključ do obvladovanja stroškov ostaja v podrobnem načrtovanju projekta. Dober in natančen gradbeni načrt ne le da preprečuje nepotrebne stroške, temveč tudi omogoča boljšo predvidljivost celotnega proračuna.

Izbor materialov je prav tako ključen – čeprav se na prvi pogled zdi uporaba cenejših materialov privlačna, lahko dolgoročno prinese višje stroške vzdrževanja in zmanjša trajnost hiše. Prav tako je pomembno angažirati gradbenega nadzornika, ki zagotovi, da se gradnja izvaja skladno s projektnimi načrti in zakonodajo, kar zmanjša tveganje za napake.

Gradnja hiše: Od česa je odvisna cena gradnje hiše?

Cena hiše, v kateri želite bivati, je odvisna od več dejavnikov. Velik vpliv imajo vrsta materiala, način konstrukcije hiše in strehe ter način izvedbe. Na ceno vpliva tudi ali se boste odločili za dodaten prizidek k hiši in seveda kakšen tip hiše ste izbrali, njena energijska učinkovitost ter lokacija in velikost.

V osnovi so pritlične hiše dražje od nadstropnih, saj za pritlično hišo potrebujete večjo temeljno ploščo in večjo streho. To seveda prinese dodatne stroške. Če ste prilagodljivi, je tako bolje, da izberete nadstropno hišo.

“V osnovi so pritlične hiše dražje od nadstropnih”

Skoraj nujna je odlična energijska učinkovitost hiše. Gradnja nizkoenergijske hiše sicer pomeni nekoliko večji začetni vložek, a se vam znesek v približno desetih letih tudi povrne, saj so stroški za ogrevanje (npr. s toplotno črpalko) in hlajenje manjši. Ker je prihodnost v obnovljivih virih energije, lahko razmislite tudi o lastni sončni elektrarni, ki jo postavite na streho hiše in s tem sami poskrbite za električno energijo.

“Gradnja nizkoenergijske hiše se povrne v desetih letih”

Za vas smo izračunali okvirno ceno za hišo, ki ima 200 m2 uporabne površine. V izračunu upoštevamo, da nobena gradbena dela niso narejena v lastni režiji ali na črno. Za okvirno ceno hiše si lahko pomagamo z izračunom, ki pravi, da en kvadratni meter stane 1200-1500 €/m2. Enostavna dvokapnica bi tako stala od 240.000 € naprej. Za nadaljnje izračune, kar ohranimo najcenejšo ceno, torej 240.000€.

Gradnja hiše zahteva dobro finančno shemo

Gradnja hiše in vsa gradbena dela, so za marsikoga en izmed največjih finančnih zalogajev v življenju. Da bo izvedba projekta uspešna, se moramo na to dobro pripraviti. Poleg arhitekturnih in gradbenih načrtov, je nepogrešljiva tudi dobra in natančna finančna shema. Za računanje stroškov je na voljo več različnih izračunov. Strošek bo seveda odvisen predvsem od vaših želja glede materialov in velikosti hiše.

Ste vedeli?

• V celotnem življenju, v povprečju zapravimo kar 35% vsega zasluženega denarja za svojo nepremičnino.
• V zadnjih sedmih letih, so se cene zvišale za več kot 30%.
• Ob izogibanju natančnemu načrtovanju in najemu nadzornika vseh stopenj gradenj, lahko med gradnjo hitro pride do napak. Zaradi teh lahko na koncu plačate tudi do 15% več.
• V pomurski regiji, boste za nepremičnino odšteli kar od 25% do 35% manj, kot v Ljubljani.
• Najdražji del gradnje nepremičnine, sta izdelava konstrukcije in strehe, takoj zatem pa sledijo inštalacije.

Kako se začne gradnja hiše?

Preden se gradnja hiše sploh začne, morate imeti pripravljeno parcelo oziroma prostor, kjer bo hiša stala. Bodite pozorni, da je parcela dovolj velika za hišo, garažo in ostala poslopja, ki jih želite imeti. Nekaj prostora mora ostati tudi za dvorišče. Če boste izbrali parcelo na neravnem, zahtevnem terenu, bo to že v začetku povišalo vaše stroške gradnje hiše. Cena parcele je odvisna od mnogih dejavnikov, ki jih mi nismo šteli v izračun. Na ceno najbolj vplivata lokacija in velikost parcele.

Cena gradnje hiše se na neravnem in zahtevnem terenu zviša

Ko je zemljišče vpisano v zemljiško knjigo, ko so urejene lokacijske informacije in je pripravljen idejni načrt, se lahko gradbena dela pričnejo. Gradnjo hiše lahko razdelimo v pet gradbenih faz. Ko je zaključena zadnja gradbena faza, bo pred nami stal nov dom. Po tej fazi se morate posvetiti še notranji opremi in slogu opreme, ki vam je všeč.

Ko iščete informacije glede cen hiš, ne pozabite, da gradnja hiše do končne, pete faze, ni dovolj. Za hišo morate imeti tudi prostor ter urejene dokumente, za kar pa boste odšteli še med 6.500€ in 10.300€. Cena vključuje načrt arhitekture, načrt gradbene konstrukcije ter načrt strojnih in elektroinštalacij. Upoštevati pa je potrebno tudi vodenje in upravljanje projekta, kar znaša še 3000 €. Tudi za geodeta bo potrebno odšteti približno 3000€.

Projektna dokumentacija: Cena gradbenega dovoljenja

Dejavniki, ki vplivajo na ceno projektne dokumentacije

Cena projektne dokumentacije je odvisna od več dejavnikov, kot so velikost stavbe, njena višina in zahtevnost zasnove. Stroški za popolno projektno dokumentacijo se gibljejo med 7.000 € in 18.000 €, povprečna cena pa znaša približno 11.000 € na projekt. Večja in bolj zapletena gradnja običajno zahteva več časa, virov in sodelovanja z različnimi strokovnjaki, kot so arhitekti, statiki in projektanti.

Stroški dokumentacije za gradbeno dovoljenje

Za pridobitev gradbenega dovoljenja so potrebni različni tipi dokumentacije. Na primer, strošek za dokumentacijo za projektne pogoje (DPP) znaša med 800 € in 1.500 €, povprečno približno 1.100 €. Dokumentacija za gradbeno dovoljenje (DGD), ki vključuje tehnična poročila, geodetske načrte in grafične predstavitve, stane med 2.000 € in 5.000 €. Dokumentacija za izvedbo (PZI) pa stane podobno, torej med 2.000 € in 5.000 €.

Vloga arhitekta pri projektiranju

Arhitekt ima ključno vlogo pri pripravi projektne dokumentacije. Njegova naloga je, da uskladi želje naročnika z zahtevami prostora in lokalnega prostorskega načrta. Cena arhitekturnega projekta se lahko zaračunava na uro ali na projekt, povprečno pa projektna dokumentacija predstavlja 3–6 % celotne investicije. Sodelovanje z arhitektom od začetka procesa zagotavlja gladek potek pridobivanja gradbenega dovoljenja.

Vpliv novega gradbenega zakona na zahteve dokumentacije

Novi gradbeni zakon prinaša bolj stroge zahteve glede vsebine projektne dokumentacije. Prejšnje prakse, kot je gradnja na podlagi končnega projekta za gradbeno dovoljenje z nepopolno dokumentacijo PZI, niso več dovoljene. Stroški celotne dokumentacije (DGD in PZI) se tako lahko povzpnejo do 20.000 € ali več, odvisno od kompleksnosti projekta.

Cena načrta in izrisa hiše

Cena izrisa hiše, ki vključuje idejno zasnovo, se giblje med 1.200 € in 4.000 € + DDV, kar je prvi in ključni korak v procesu izdelave projektne dokumentacije. Stroški za nadaljnjo dokumentacijo za gradbeno dovoljenje znašajo med 5.000 € in 12.000 € + DDV, odvisno od velikosti in zahtevnosti hiše. Za izvedbeni načrt (PZI), ki vključuje podrobne arhitekturne in statične načrte, je treba nameniti še dodatnih 3.000 € do 5.000 € + DDV.

Sodelovanje z notranjim oblikovalcem

Pri notranjem oblikovanju se stroški razlikujejo glede na obseg dela in materialov. Notranji oblikovalec ali notranja oblikovalka lahko pripomoreta k optimizaciji prostora z vidika funkcionalnosti in estetike. Če so zahteve kompleksnejše, se stroški projekta povečajo, zato je smiselno vnaprej določiti proračun, ki omogoča dodelane rešitve brez nepričakovanih dodatnih stroškov.

Zahtevnost konstrukcije in vloga statika

Zahtevnost konstrukcije neposredno vpliva na stroške projektiranja. Statik ima pomembno vlogo pri presoji stabilnosti in varnosti objekta. Čeprav njegov prispevek povečuje začetne stroške dokumentacije, lahko prepreči potencialne napake in s tem dolgoročno prihrani denar. Statika je najpomembnejša pri projektih, ki vključujejo posebne gradbene zahteve ali zahtevne teren.

Skriti stroški in nasveti za upravljanje stroškov

Poceni projektna dokumentacija pogosto vodi v dodatne stroške zaradi neusklajenosti z načrti ali prostorskimi predpisi. Dober PZI lahko prepreči skrite stroške z uporabljenimi kvalitetnimi gradivi. Priporoča se sodelovanje s preverjenimi strokovnjaki, ki zagotavljajo, da bo gradnja nemoteno potekala in bo projekt končan v okviru dogovorjenega proračuna.

Popis del in popis materiala

Če boste želeli pridobiti več različnih ponudb za ceno gradnje hiše, boste pred tem potrebovali podroben popis del in materiala. Ko boste imeli natančen popis vsega, kar boste oziroma bodo izvajalci potrebovali, bodo ponudbe bolj realne. Izvajalci bodo namreč bolj natančno pripravili ponudbo in tako boste lažje primerjali cene.

Čeprav je možno pripraviti zelo natančen popis del in materiala, ki ga boste potrebovali, imejte v mislih, da se strošek lahko vedno nekoliko poveča. In navadno je cena na koncu vedno višja, le redko nižja. Že pri zidakih se lahko zgodi, da se bo med samo gradnjo kakšen poškodoval in ga bo potrebno nadomestiti z novim.

Gradnja hiše: izbira mojstrov

Nekateri se gradnje lotijo kar sami, a v večini primerov je potrebna pomoč izkušenih in preverjenih mojstrov. Če ne boste izbrali hiše na ključ, potem vas čaka zahtevna naloga izbire mojstrov za posamezne gradbene faze in področja. V pomoč vam bo Omisli.si, kjer boste našli preverjene obrtnike in strokovnjake za gradnjo hiše, ki vam bodo pomagali do uresničitve vaših sanj.

Redki mojstri obvladajo vsa gradbena dela. Potrebno bo izbrati mojstre za vodovod, elektroinštalacije, talne obloge, keramiko, itd. Seveda ne gre pozabiti na pleskanje sten ter vsa okna, notranja in vhodna vrata. Da vam bo hiša všeč tako notri, kot tudi zunaj, poskrbite še za lepo fasado in kakovostno streho, ki bo kos vsem vremenskim razmeram. Seveda lahko zaupate tudi, da izbrani arhitekt ali inženir poskrbita za izbiro in upravljanje z izvajalci.

Gradnja hiše po gradbenih fazah

Prva gradbena faza

Gradnjo hiše razdelimo na več gradbenih faz. Prva faza pomeni začetek gradnje, ko je vsa dokumentacija urejena. Zajema različna gradbena dela, kot so priprava terena in gradbišča, zakoličba ter izkop gradbene jame. Za pripravo terena običajno poskrbi gradbeni izvajalec. To pomeni, da postavijo gradbeno tablo, gradbiščno ograjo in začasne sanitarije. Po potrebi se zagotovi tudi dovod vode in trofazni električni tok.

Sledi zakoličba, kar pomeni, da se do milimetra natančno prenese položaj in točke objekta v naravo. S pomočjo zakoličb se označijo robovi temeljne plošče. Geodetu boste zato odšteli od 300€ do 500€. Temu sledi izkop gradbene jame. Ko je gradbena jama pripravljena, se naredi gramoz oziroma tampon, zaključi pa se z zelo pomembnim utrjevanjem terena.

Cena temeljne plošče je močno odvisna od nosilnosti in naklona terena ter ali bomo imeli pasovne temelje ali plavajočo ploščo. Cene se med seboj lahko razlikujejo tudi do 10.000€. Na ceno zelo vpliva tudi količina potrebne armature, ki jo v načrtih predvidi statik. Pri pripravi betonske plošče je potrebno upoštevati tudi vremenske razmere. V hudi vročini lahko beton namreč razpoka, zato ga je potrebo ustrezno namakati. Če je možno, raje počakajte kakšen dan in temeljno ploščo pripravljajte, ko bo zunaj nižja temperatura in bolj oblačno vreme.

Pomemben del prve gradbene faze je tudi t.i. nulta točka. To je višina oziroma točka finalnega tlaka, kar pomeni, da bo na tej višini parket oziroma katera druga talna obloga pritličja. Upoštevati je potrebno, da pod to talno oblogo pridejo še finalni tlak, estrih, toplotna izolacija, sistem talnega gretja (če smo se zanj odločili), talna plošča, XPS izolacija in podložni beton. Vse to moramo odšteti od nulte točke.

Zemeljska gradbena dela obsegajo predvsem gradbeno jamo. Če je prostora dovolj, da je gradbena jama pripravljena v širokem odkopu in so stranice pod naklonom, je cena nekoliko nižja. Zraste pa, če je prostora manj in je potrebno gradbeno jamo narediti z navpičnimi stenami. V tem primeru jih je potrebno zavarovati proti zdrsu. Na osnovno ceno vpliva tudi zemlja – trša kot je, težje je kopati v njo in višja bo cena. Prva gradbena faza bi v primeru priprave gradbene jame v širšem odkopu znašala približno 6.200 € oziroma 2 % skupne cene. Pri tem smo upoštevali, da se izkop naredi le v zemljo, zato le-ta ni tako zahteven.

Druga gradbena faza

Če je objekt podkleten, je potrebno postaviti tudi kletno ploščo. To je del druge gradbene faze. Velik vpliv na ceno hišo ime armirana betonska klet. Če jo želite imeti, potrebujete večji izkop, ki pa ga lahko omejuje teren.

Razmislite ali klet sploh potrebujete. Če boste imeli garažo za avtomobile ob hiši, v njej pa še kaj dodatnega prostora za shranjevanje, potem vaša hiša morda ne potrebuje kleti. V tem primeru lahko kar nekaj denarja privarčujete in ga namenite za druga gradbena dela, kot so denimo izgradnja garaže, shrambe ali nadstreška za avtomobile.

> Preverite tudi: Analiza cen za nadstrešek

Tretja gradbena faza

V tretji gradbeni fazi hiša že začenja dobivati svojo podobo. Tretja faza predstavlja konstrukcijska gradbena dela vseh etaž in podstrešja, krovska dela in izvedbo strešne konstrukcije. Poleg ostrešja sem spadajo tudi žlebovi, odtočne cevi, obrobe, strešna okna, portali in snegobrani. Celotna gradbena konstrukcija je največji finančni zalogaj. Tretja gradbena faza vas bo namreč stala cca. 70 % celotne investicije. V našem primeru je to 168.000 €. Cena talne plošče je približno 5.000 €.

Cena velja za srednji kakovostni razred, pri čimer smo uporabili klasične zidake ali plinobeton. Cena enostavne dvokapnice z dvema strešnima oknoma je od 12.000 € naprej. Pri izbiri strešnikov si vzemite dovolj časa, da pregledate ponudbo in primerjate cene. Močno se namreč razlikujejo glede na material in obliko strešnikov, ki vpliva tudi na to, kako se strešnike polaga. Če imate možnost, si jih oglejte tudi v živo, saj si boste tako lažje predstavljali za kakšen tip strešnika gre. Ob koncu tretje gradbene faze je gradnja hiše že kar visok strošek.

Četrta gradbena faza (na delni ključ)

Ko je zaključena četrta gradbena faza je gradnja hiše že skoraj pri koncu. Hiša ima notranje predelne stene, betonske tlake in izolacijo, omete, inštalacije, talne in stenske obloge, masivno stopnišče (če gre za večnadstropno hišo) in vgrajeno stavbno pohištvo (okna, vrata). Položeni so tudi estrihi, izolacijski material, zaključena pa so tudi ključavničarska in kamnoseška dela. Vsa ta gradbena dela vas bodo stala približno 75.000 €. Od tega notranje stene 35.000 €, stropi, tlaki, suhomontažni sistemi in ostali pritrditveni elementi pa 40.000 €.

> Preverite tudi: Prednosti in slabosti ter analiza cen za okna in cene za notranja vrata ter vhodna vrata

Marsikdo razmišlja, da bi se določenih del v tej in naslednji fazi lotil sam. Tudi, če razmišljate o tej možnosti, ne pozabite pred tem preveriti cene vsega potrebnega materiala. Prišteti morate tudi vaš čas, ki ga boste za to namenili. Če niste povsem prepričani v svoje sposobnosti, je bolje, da delo prepustite preverjenim mojstrom. Lahko se vam namreč zgodi, da za vami ne bodo želeli popravljati morebitnih napak.

> Preverite tudi: Knauf cenik in cene

Peta gradbena faza (na ključ)

Sledi še zadnja, peta gradbena faza. Če boste pri izbiri hiše izbrali gradnjo na ključ, to pomeni, da bo zaključena peta gradbena faza. Objekt je tako pripravljen na takojšnjo vselitev, saj so inštalacije zaključene, prav tako slikopleskarska in steklarska dela. Položene so stenske in talne obloge. Vaša naloga je le, da izberete svoje sanjsko pohištvo in hiša bo pripravljena. Pri izbiri stenskih in talnih oblog lahko veliko privarčujete ali pa se cena vaše hiše zelo poviša – vse je odvisno od materialov, ki jih boste izbrali.

> Preverite tudi: Cena pleskanja in slikopleskarskih del

Inštalacije vas bodo stale od 24-27 % celotne cene gradnje hiše. Pri tej hiši bi to pomenilo od 57.600 € do 64.800 €. Največji delež, ki je višji od 30.000 €, gre za ogrevalne inštalacije. V tem primeru, smo upoštevali toplotno črpalko, rekuperator in talno gretje. Če boste za gretje izbrali centralno ogrevanje ali ogrevanje z lesno biomaso, bo strošek seveda nekoliko drugačen. Elektroinštalacije stanejo približno 8.000 €, dodatnih 3.000 € pa bi odšteli za alarmno napravo in vodenje na daljavo. Pri alarmni napravi upoštevajte tudi mesečni strošek, ki ga boste morali plačevati, ko boste v hiši začeli živeti. 16.000 € boste morali odšteti še za kanalizacijo, vodovod in plinovod.

> Preverite tudi: Prednosti, slabosti in cene različnih vrst toplotnih črpalk in CENE, PREDNOSTI IN SLABOSTI ZA VSE VRSTE OGREVANJA

Notranja oprema

Ne smete pozabiti, da vas po zaključeni peti gradbeni fazi čaka še notranja oprema. Že med samo gradnjo lahko razmišljate o tem, kakšen slog opreme vam je všeč in kaj vse boste potrebovali za novo hišo. Večina trgovin s pohištvom vam omogoča izris posameznih prostorov, kjer lahko že približno vidite kako bi se kuhinja, kopalnica ali dneva soba podale v vašo hišo.

Cene lahko precej nihajo in so odvisne od vaših želja in zahtev. Že samo kuhinja lahko nanese od 3.000  pa vse do 12.000 € in več. Sledi še kopalnica, pa spalnica, dnevna soba in vse ostale malenkosti, ki so v hiši nepogrešljive. Za notranjo opremo morate tako pripraviti še vsaj 15.000 € po tem, ko je hiša že zaključena.

Ureditev okolice: Cena in aktivnosti pri urejanju okolice po zaključku gradnje hiše

Urejanje okolice je ključni korak po zaključku gradnje hiše, saj močno vpliva na kakovost bivanja in izgled nepremičnine. Poleg notranjega udobja nam urejena zunanjost nudi prostor za sprostitev, druženje in tudi priložnosti za vrtnarjenje. Dobro načrtovana in izvedena ureditev prispeva k trajnostni uporabi prostora in dolgoročno poveča vrednost doma. Raziskava stroškov in aktivnosti, povezanih z urejanjem okolice, vam bo pomagala bolj natančno načrtovati proračun in ustvariti okolje, ki podpira vaše želje.

Ključni elementi urejanja okolice

Ena glavnih postavk urejanja zunanjosti je izgradnja funkcionalnih in privlačnih površin. Sem spadajo:

• Izgradnja dovoza – Lahko se odločite za asfaltiranje, ki je praktično, ali tlakovanje s kamnom ali tlakovci, ki nudi večjo estetsko vrednost. Stroški so odvisni od materialov in površine, za asfaltiranje večje površine, denimo 400 m², lahko pričakujete dodaten strošek okoli 4.000 €.
• Oblikovanje terase – Prijetna terasa z nadstreškom je popoln kotiček za sproščanje in druženje skozi vse leto. Predvidena cena se razlikuje glede na velikost terase, vrste strehe in uporabljene materiale.
• Vrtiček in zasaditev zelenih površin – Če radi vrtnarite, si lahko uredite prostor za vrtiček. Prav tako zasaditev dreves, grmovnic in trat ne le polepša okolico, ampak prispeva k izolaciji in hlajenju okolice med vročimi poletnimi meseci.

Naslednji pomembni vidik je upravljanje vode, kjer je treba poskrbeti za ustrezen odtok meteorne vode in namestitev dobrih drenažnih sistemov. Slabo načrtovani sistemi lahko povzročijo težave z erozijo in vdorom vode, zato je priporočljivo delo prepustiti strokovnjakom.

Stroški in približen izračun cene za urejanje okolice

Pri urejanju okolice se pogosto uporablja pravilo, da to predstavlja približno 10 % celotne investicije v gradnjo hiše. Če dodamo še luksuzne funkcije, kot je bazen, se stroški povečajo za dodatnih 5 %. Na primer:

• Osnovna ureditev brez bazena s planiranjem terena in tlakovanjem 100 m² površine z granitnimi in betonskimi tlakovci lahko znaša približno 24.000 €.
• Če se odločite za asfaltiranje ali utrditev večjih površin, na primer 400 m², dodajte še 4.000 € k skupnemu znesku.

Ob dodatnem projektu, kot je bazen, se strošek v povprečju poviša za 5 %, kar je lahko pomemben dejavnik, če želite ustvariti popolno sproščeno okolje v toplih mesecih.

Prilagoditve za prihranke in trajnost

Tisti, ki želijo zmanjšati stroške, lahko razmislijo o izbiri cenovno ugodnih materialov, kot so reciklirani tlakovci ali lokalni kamen, ki zmanjšajo finančne obremenitve brez žrtvovanja estetike. Praktičen način za prihranek je tudi izvedba enostavnih opravil, kot so saditev rastlin ali nastavitev vrtička, ki jih lahko opravite sami. Kljub temu je za zahtevnejša dela, kot so drenaža ali tlakovanje, priporočljivo najeti strokovnjaka, da se izognete kasnejšim težavam.

Vpliv na udobje in tržno vrednost

Urejena okolica ne dodaja le vizualne vrednosti, ampak ima tudi praktične koristi, ki izboljšajo kakovost bivanja. Moderna ureditev s pametnimi namakalnimi sistemi, zelenjem in estetskimi elementi, kot so žive meje in zelene stene oz. okrasni vertikalni vrtovi, močno vpliva na zaznano vrednost nepremičnine. Na primer, terasa s kakovostnim nadstreškom ponuja prostor za oddih, hkrati pa izboljša funkcionalnost vrta.

> Preverite tudi: Cene in trendi za urejanje okolice

Prizidek k hiši: Cena in ali se splača?

Gradnja prizidka k hiši je vedno velik finančni in časovni zalogaj, zato je ključno, da pred odločitvijo podrobno pretehtate vse stroške in koristi. Cena prizidka na kvadratni meter neto površine običajno znaša od 1.250 do 1.550 EUR, kar je primerljivo s stroškom gradnje klasične zidane hiše. Čeprav prizidek ne omogoča posebej velikih prihrankov, je lahko stroškovno ugodnejši, če trenutne komunalne priključke zadostujejo za povečano porabo in se vam ni treba ukvarjati z novimi priključki. Ne pozabite pa, da so vse gradbene dokumentacije in komunalni prispevki nepogrešljivi tudi pri prizidku.

Preverite tudi članek na 24ur.com: Koraki za obnovo stanovanja.

Ali se prizidek splača?

Prizidek je dobra naložba, če je zasnovan premišljeno in funkcionalno. Slabo oblikovan dom, na primer z veliko napuščev ali drugih izrastkov, zmanjšuje neto bivalno površino in povečuje stroške gradnje. Tovrsten dom je pogosto dražji za uporabo ter manj privlačen na nepremičninskem trgu. Zato je vredno vložiti v dobro oblikovanje, ki zagotavlja smiselno povezavo med obstoječo hišo in novim prostorom ter zadostno izpolnjuje vaše potrebe.

Če prizidek ni načrtovan glede na vaše želje in življenjski slog, boste morda investirali v prostor, ki ne bo funkcionalen ali uporaben za vas. Na drugi strani pa lahko premišljen in kakovostno zasnovan prizidek izboljša vrednost nepremičnine in udobje bivanja.

Čeprav se vsak dodatek in prizidek k hiši zdi še tako mamljiv ne pozabite, da ima tudi svojo ceno. Pri gradnji hiše vas lahko hitro zanese in stroški bodo kar naenkrat veliko višji, kot ste pričakovali.

• Prizidek k hiši poveča bivalni prostor.
• Če se odločite za prizidek k hiši, se bo tržna vrednost vaše nepremičnine zvišala.
• Prizidek k hiši lahko uredite in ga kot ločeno stanovanje oddajate v najem (pazite na spremembo namembnosti) ali pa se vanj vseli še kdo od vaših bližnjih.