Gradnja hiše na ključ

Sklenete ga lahko pri NLB, UniCredit Bank, Delavski hranilnici, SKB, NKBM, Gorenjski banki… Ponudbe bank primerjajo na spletni strani Kredito. Na spletnih straneh bank in na Kredito lahko izračunate vašo kreditno sposobnost ali višino mesečnega obroka.

Stanovanjski kredit je namenjen nakupu, gradnji ali obnovi stanovanjskih nepremičnin. Ker je pred tem potrebno urediti še dokumentacijo za gradnjo ali obnovo nepremičnin, tudi za to lahko pri nekaterih bankah vzamete stanovanjski kredit.

Odplačilna doba je odvisna od obrestne mere, vrste zavarovanja in vaše starosti.

Kredit lahko sklenete brez zavarovanja, a morate v tem primeru plačati strošek ocene tveganja. Zavarovanje kredita pomeni, da zastavite neko drugo nepremičnino, denarna sredstva ali poroke, ki vam jih lahko banka zaseže, če kredita ne odplačujete.

Če še niste uspeli privarčevati dovolj denarja za nakup zemljišča, pridobitev dokumentacije in izgradnjo hiše, sklenite stanovanjski kredit.

Čim ste zemljišče podedovali ali že kupili je za gradnjo potrebno izdelati IDZ (Idejna zasnova), PGD (Projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja), PID (Projekt izvedbenih del) in PZI (Projekt za izvedbo) ter pridobiti uporabno dovoljenje. Kar nanese od 5.000 do 10.000€.

Pred gradnjo je smiselno pridobiti tudi geomehansko poročilo, plačati dajatve za priklop na električno omrežje in komunalni priključek.

Pridobitvi dokumentacije sledi pet gradbenih faz.

Najdražja so v Ljubljani, kjer v povprečju stanejo 479.309€. Najcenejša so v Pomurski regiji, kjer povprečno dosegajo ceno 79.967€. Čim želite zgraditi počitniško hišo na južnem primorskem boste za zemljišče odšteli povprečno 296.162€, na severu primorske pa 168.708€.

V prvi gradbeni fazi pripravijo zemljišče za nadaljnjo gradnjo. Ko je pripravljen teren se lotijo priprave gradbišča. Nato geodet zakoliči objekt. Po zakoličbi sledi izkop gradbene jame in izdelava temeljev objekta.

Drugo gradbeno fazo predstavlja postavitev kletne plošče pri podkletnih objektih. Če si kleti ne želite ali je podlaga zanjo neprimerna, lahko drugo fazo preskočite.

Tretja gradbena faza obsega gradnjo objekta, postavitev ostrešja ter krovska in kleparska dela.

Četrta gradbena faza vključuje postavitev predelnih sten, izdelavo betonskih tlakov, izolacijo objekta, izdelavo notranjih in zunanjih ometov, napeljavo potrebnih inštalacij, vgradnjo stavbnega pohištva in izvedbo ključavničarskih del.

V peti gradbeni fazi izvedejo zaključna gradbena dela, in sicer: zaključitev inštalacij, slikopleskarska dela, steklarska dela in polaganje stenskih in talnih oblog.

Stare manjše hiše na podeželju stanejo med 10 do 40 tisoč evrov. Poceni so zato, ker so večinoma v slabem stanju in le redko varne za vselitev. Ker je dela in denarnega vložka za obnovo toliko, kot bi ga bilo potrebnega za izgradnjo nove hiše, se mnogi odločijo, da staro hišo podrejo s čimer pridobijo zemljišče in hišno številko. Za rušenje ne potrebujete gradbenega dovoljenja, samo prijaviti morate začetek odstranitve objekta.