Vam pojma komasacija in parcelacija nista poznana? Gre za dva postopka, ki se izvajata v okviru geodetske storitve, cenik in povprečne cene geodeta preverite na enem mestu. Za veliko situacij potrebujemo geodetske meritve, zato jih zaupajte preverjenim geodetom. Gotovo ste že zasledili osebe, ki v zaščitni opremi in s posebno napravo, podobno fotoaparatu merijo razdalje ob cesti. To so geodeti, ki v okviru svojega poklica opravljajo različne storitve. Cena posameznih geodetskih storitev je odvisna od vrste postopka, števila vključenih zemljišč in njihovih dimenzij.
GEODETSKE STORITVE CENIK
povprečne cene storitev geodeta
≈ 50 – 700 EUR
| Vrsta geodetske storitve | Cena geodeta | Kdaj storitev potrebujemo? | Opis storitve |
|---|---|---|---|
| Geodetski posnetek (načrt) | 190 € - 500 € | Pred začetkom novogradnje, za umestitev objekta v prostor, za pridobitev informacij o zemljišču, za pridobitev gradbenega dovoljenja | Geodet s pomočjo geodetskih naprav pripravi geodetski načrt in izmeri zemljišče / parcelo, okolico, mejnike, … |
| Komasacija | 400 € - 700 € | Najpogosteje ob razdelitvi kmetijskih površin, nezazidljivih površin in gozdov | Sosednja zemljišča se združi, zaokroži in ponovno razdeli med prejšnje lastnike. Postopek izveden v okviru občine |
| Parcelacija | 350 € - 450 € | Ob nakupu, prodaji parcele, v primeru dedovanja, želite ločiti kmetijski del zemljišča od zazidljivega | Združitev manjših parcel v eno, ali razdelitev večjih parcel na manjše |
| Ureditev meje (izravnava meje) | 150 € - 300 € | Kadar ne veste, kje točno poteka meja, kadar želite postaviti živo mejo ali ograjo | Geodet s pomočjo geodetskih meritev natančno prikaže načrt, kje je meja, ki jo lahko uredite s pomočjo mejnikov |
| Označitev meje | 50 € - 100 € | Ko želite označiti, kje poteka meja, ali ne veste do katere razsežnosti je zemljišče v vaši lasti | Geodet izvede geodetske meritve in jasno označi mejo s pomočjo mejnikov v naravi |
| Določitev zemljišča pod stavbo | 300 € - 700 € | Kadar zemljišče ni vpisano v kataster, ali ne ustreza dejanskemu stanju v naravi | Na Geodetski upravi oddate vlogo za določitev zemljišča pod stavbo. Geodet opravi meritve, s pomočjo katerih se postopek nadaljuje |
| Vpis stavbe v kataster stavb | 300 € - 700 € | Če ima parcela vzpostavljeno stavbno pravico. Če potrebujete hišno številko | Na Geodetski upravi oddate vlogo za vpis stavbe v kataster stavb in priložite geodetske meritve zemljišča |
| Zakoličba objekta (zakoličenje) | 300 € - 500 € | Pred izgradnjo dejanskega objekta, da se natančno izračuna mesto, kjer bo potekala gradnja | Geodet s pomočjo evidenčnih podatkov pripravi zakoličbeni načrt. Nato opravi meritve na terenu in glede na koordinatne točke zakoliči objekt |
| Sprememba rabe / bonitete zemljišča | 50 – 300 € | Če raba zemljišča, navedena v katastru, ne ustreza dejanskemu stanju v naravi. Kadar želimo na primer kmetijsko zemljišče spremeniti v zazidljivo | Na pristojni občini oddate pobudo za spremembo rabe / bonitete zemljišča. Sledite postopku izvedbe, v kolikor je ta izvršen |
Geodetske storitve: Cenik geodeta
Ločimo različne vrste del, ki sodijo med geodetske storitve, cenik je predstavljen v nadaljevanju. Za vsako od posameznih storitev geodet izdela elaborat geodetskih storitev. To je uradna dokumentacija, ki služi kot strokovna podlaga v izpeljavi upravnih postopkov, vodenih s strani Geodetske uprave.
Geodetski posnetek (geodetski načrt)
Ste se lotili novogradnje objekta in ne veste kje začeti? Najbolje je, da se obrnete na Omisli.si/geodeta, kjer izbirate med priznanimi poznavalci geodetskih storitev. Za gradnjo namreč potrebujete geodetski posnetek, s katerim dostopate do informacij o reliefu, rabi in okolici zemljišča, mejnikih ter splošno o terenu, kjer bo objekt stal. Geodetski načrt vam omogoči, da objekt, ki ga gradite, umestite na ustrezno mesto na zemljišču. Z geodetskim posnetkom vam zagotovi, da vnaprej preučite teren in objekt postavite na najbolj optimalno lokacijo. Geodetske storitve, cenik za geodetski načrt je od 190 € – 500 €.
Komasacija
Upravni postopek, imenovan komasacija pomeni, da se zemljišča, ki se nahajajo na določeni lokaciji zloži in ponovno razporedi med lastnike na način, da vsak dobi kar se da zaokrožena območja. Najpogosteje gre za kmetijske površine, gozdove in pa tudi nezazidljive parcele. Izvršitelj komasacije je največkrat občina sama. Postopek poteka po smernicah pristojne upravne enote skupaj s predstavniki lastnikov zemljišč. Občina kot investitor pa sodeluje tudi z lokalnimi geodetskimi podjetji, ki opravijo vse potrebne geodetske storitve. Da pa do postopka komasacije sploh pride, morajo to podpreti lastniki z vsaj 67 % zemljišč v lasti. Cena za komasacijo je odvisna od števila zemljišč in njihovih dimenzij. Cenik za komasacijo se giblje od 400 € – 700 €.
Parcelacija
Parcele z enakim pravnim stanjem glede lastninske pravice lahko združite v eno parcelo. Lahko pa eno parcelo razdelite na dve ali več parcel. Ta dva postopka sta poznana pod imenom parcelacija. Cena je težje določljiva, saj je odvisna od števila in dimenzij parcel. Parcelacija se izvaja v primeru dedovanja, ob delitvi zemljišča med več dedičev. Prav tako v primeru prodaje ali nakupa zemljišča. Okviren cenik za parcelacijo znaša od 350 € – 450 €.
Ureditev meje (izravnava meje)
Če želite urediti mejo na svojem zemljišču, so geodetske storitve, cenik in vse podrobnosti za vas predstavljene v nadaljevanju. Z geodetskimi meritvami boste natančno uredili mejo celotne parcele, ali samo na delih parcele. Ureditev oziroma izravnavo meje potrebujete na primer v primeru, ko se odločite posaditi rastlinje (ciprese, živa meja) ali postaviti ograjo. Cena za izravnavo meje že od 150 € – 300 €.
Označitev meje
Ne veste, kje točno poteka meja vaše parcele s sosedovo in si želite jasno označiti, da veste do kje je zemljišče vaše in ga lahko uporabljate? Pri tem vam lahko pomaga izkušen geodet. Po želji lahko mejo označite z mejniki, da je tako jasno razvidna. Seveda pa za ta postopek potrebujete soglasje (morebitnih) sosedov, da se s tem strinjajo. Mejniki so lahko različnih vrst, odvisno od tega, na kakšnem terenu so postavljeni. Cenik za postavitev mejnika je od 50 € – 100 €.
Evidentiranje stavbe v kataster stavb
Ko ste zaključili z gradnjo hiše, morate objekt vnesti v sistem oziroma stavbo evidentirate v kataster stavb.
> preverite tudi: ARHITEKT CENA: KOLIKO STANE ARHITEKT (PGD, PZI, PID, IDP, PZR, INTERIER)?
Določitev zemljišča pod stavbo
Zemljišče pod stavbo mora biti evidentirano v zemljiškem katastru, da je postopek gradnje izpeljan po pravilih. V kolikor zemljišče ne ustreza dejanskemu stanju v naravi, ali ni vnešeno v zemljiški kataster, to morate urediti. Vlogo za evidentiranje zemljišča pod stavbo oddate na Geodetski upravi Republike Slovenije. Določitev zemljišča pod stavbo pomeni, da se objekt v celoti vriše v zemljiški kataster. Cena za omenjeno storitev je od 300 € – 700 €.
Vpis stavbe v kataster stavb
Za vpis objekta v kataster stavb so potrebne geodetske meritve. Za izpeljavo postopka morate na Geodetsko upravo Republike Slovenije oddati vlogo za vpis stavbe v kataster stavb. To je nujno za vsako parcelo, ki ima vzpostavljeno stavbno pravico. Prav tako lahko tej vlogi priložite zahtevo za pridobitev hišne številke, če jo potrebujete. V kataster stavb se vpiše najmanj eden, lahko pa tudi več delov stavbe. Cena za vpis je od 300 € – 700 €.
Zakoličba objekta (zakoličenje)
Lokacija stavbe se na zemljišču označi skladno s podatki v gradbenem dovoljenju. Geodet s pomočjo podatkov v projektu za gradbeno dovoljenje izračuna natančna mesta koordinatnih točk objekta v naravi in si pripravi zakoličbeni načrt. S pomočjo tega načrta se loti terenskega dela in z geodetskimi količki zakoliči objekt. Geodetske storitve, cenik za zakoličenje je od 300 € – 500 €.
Sprememba rabe / bonitete zemljišča (sprememba namembnosti)
Spremembo rabe zemljišča imenujemo tudi sprememba namembnosti. Najpogosteje gre za spremembo kmetijskega zemljišča v stavbno. Na primer, če želimo travnik spremeniti v parcelo, na kateri bi zgradili hišo. Za omenjeni postopek je potrebna sprememba občinskega prostorskega akta. Pred začetkom izvedbe se pozanimajte na pristojni občini, katera namenska raba je zemljišču določena sedaj. Ker občina ne obravnava pobud za spremembo rabe zemljišča individualno, lahko postopek dlje traja. Cena obravnave spremembe rabe / bonitete zemljišča je od 50 € – 300 €. Izvedba postopka spremembe namenske rabe zemljišča pa se zaračuna kasneje glede na sprejete odloke, ki veljajo na posamezni občini.
Čemu služi geodetska uprava?
Geodetska uprava je del Ministrstva za okolje in prostor v Republiki Sloveniji in deluje kot samostojen organ. Vodi evidence hišnih številk, zemljiških katastrov, skrbi za državne meje, kartografski in topografski sistem, evidenco in vrednotenje nepremičnin, umestitev infrastrukture v prostore in tako dalje. Naloga geodetske uprave je prav tako shranjevanje in posodabljanje osnovnih podatkov o nepremičninah ter prostorski infrastrukturi. Kadarkoli torej potrebujete podatke o vašem zemljišču ali zazidljivosti določenih zemljišč, se lahko obrnete na geodetsko upravo.
Kaj je to e-zemljiška knjiga in e geodetski podatki?
V zemljiško knjigo se vpišejo podatki o pravicah z nepremičninami (hipoteka, lastninska pravica, stavbna pravica, itd.) in pravnih dejstvih v zvezi z njimi. E-zemljiška knjiga je javna knjiga, dostopna v vpogled vsakemu. Vodena je s strani pristojnih okrajnih sodišč. Izpisek iz e-zemljiške knjige dobite tako, da se registrirate na spletnem portalu e-Sodstva.To vam prav tako omogoča vpogled v podatke, navedene v e-zemljiški knjigi.
Uporabite aplikacijo e-Geodetski podatki (EGP). S to aplikacijo lahko brezplačno in prosto dostopate do e-geodetskih podatkov. Sem sodijo register nepremičnin, zemljiški kataster, kataster stavb, evidence državne meje, državne pregledne karte Slovenije v ustreznih merilih in še vrsta drugih podatkov.
Kdaj potrebujete geodetske meritve?
Projektna dokumentacija je osnova, ko se odločite zgraditi hišo ali drug objekt. Da lahko arhitekt začne z izvedbo postopka priprave dokumentacije, potrebuje geodetske meritve. Na podlagi teh bo pripravil ustrezen načrt. Geodetski elaborat temelji na uradnih podatkih iz evidenc, ki jih geodeti preverijo. Pri tem gre za terensko delo, kjer geodet podatke pridobi s pomočjo geodetskih naprav.
Geodetske meritve potrebujete tudi ob vpisu stavbe v kataster stavb, za ureditev ali izravnavo meje, komasacijo, parcelacijo, označitev meje, … Geodetske storitve, cenik je odvisen od vrste storitve, ki jo potrebujete. Kot osnovo za izvedbo postopkov potrebujete geodetske meritve. Pridobite si gradbeno dovoljenje s pomočjo geodetskih meritev.
Cena postavitve mejnika
Geodetske storitve, cenik za postavitev mejnega kamna je od 50 € – 70 €. Cena pa je odvisna od velikosti parcele in namenske rabe zemljišča. Seveda pa ključno vlogo ima tudi število mejnikov, ki so potrebni za označitev meje. Geodet označi mejo z mejniki v naravi, v kolikor se je ta spremenila, lastniki zemljišč ne vedo kje poteka meja, ali pa so se mejna znamenja zaradi različnih razlogov uničila / poškodovala.
> preverite tudi: UREJANJE OKOLICE HIŠE IN VRTOV: CENIK, IDEJE IN TRENDI ZA 2019
Kaj pa parcelacija gozda?
Za izvedbo parcelacije je ključnega pomena, da so urejene meje vseh vključenih parcel. Geodet s pomočjo geodetskih meritev združi več manjših parcel, ali eno večjo parcelo razbije na manjše. Ko gre za parcelacijo gozda, je potrebno vedeti, da se gozdnih parcel, manjših od 5ha (50. 000 m2) ne da deliti. Še vedno pa se lahko urejajo podatki, ko gre za solastnike določene parcele. Pri tem je nujno, da je meja parcele jasno urejena. Dodajo se mejniki, ki služijo kot formalna delitev parcele na več delov.
Geodetske storitve: Kateremu geodetu zaupati?
Bi radi za svoje storitve najeli preverjenega geodeta? V Sloveniji je veliko priznanih geodetov, kot so na primer: Geodeti d.o.o., Uroš Kejžar, Geoprojekt, Geo inženiring, Abc Geo, Geo B, Primož Kregar, Geoizmera d.o.o., Geodetski Biro Beden, Geo2, Bogema geodetske storitve, Teleskop družba za geodetske storitve, Geoid, Konfin, Dimc, Miloš Skakić, Primož Hren, Aleš Ručman, Geo OM, Geodet d.o.o., Suzana Lečnik, Expro, Geo-Etika, Geoprojekt, Marta Lampret, Geo.Det, Luka Hostnik, Zen, Kralj, Geodetica, Ema Huth, 3geo, Geonaris, 1A Geodet, Miha Ban, Oral d.o.o., Geopolis, Geo-Nova, Geometer Moretti Borut, Geosfera, Gromap, Mateja Simčič, Georepina in mnogi drugi. Preverite njihove ponudbe na Omisli.si/geodeta. V kolikor pa ste tudi vi tisti, ki opravljate geodetske storitve, se geodeti brezplačno vpišite tukaj.
Kdaj v Sloveniji najbolj iščemo geodetske storitve oz. geodete?
Geodetske storitve oziroma geodeti so glede na podatke na Omisli.si in analizo Google iskanj v Sloveniji najbolj iskani v mesecu novembru. Porast geodetskih storitev je v tem času lahko bolj iskana zato, ker se v jesenskem in zimskem času pogosto pripravljajo načrti za spomladansko ali poletno gradnjo. Geodeti torej lahko jeseni opravijo geodetske meritve in pripravijo načrt za pridobitev projektne dokumentacije. V toplejših mesecih pa se lahko prične izvedba in gradnja.
IŠČETE GEODETA?
BREZPLAČNO PRIDOBITE PONUDBE IN CENE PREVERJENIH GEODETOV za GEODETSKE STORITVE (LJUBLJANA, MARIBOR, CELJE, KRANJ, VELENJE, KOPER IN DRUGOD PO SLOVENIJI)
