Montažna hiša na ključ

Montažna hiša na ključ ali klasično grajena hiša? Ena od prednosti klasično grajenih zidanih hiš je, da financiranje gradnje in izvedenih del lahko pokrivate sproti in v daljšem časovnem obdobju. Pri izgradnji montažne hiše dela potekajo hitreje, zato je finančna sredstva potrebno zagotoviti v zelo kratkem času.

Zaradi nizkih prihodkov in slabe kreditne sposobnosti je za marsikoga to prehud finančni zalogaj. Vendar to še ne pomeni, da morate dokončno pozabiti na vašo sanjsko montažno hišo. Ste vi, vaš sorodnik ali prijatelj izvajalec del v gradbeništvu? Nekatera dela lahko opravite sami ali pa upate na prijateljsko ceno, ki vam jo postavi vaš znanec. Tako si lahko precej znižate stroške gradnje.

Montažna hiša do tretje gradbene faze je v teh primerih primerna izbira. Omogoča vam popolno svobodo pri terminskem planu potrebnih del in opremi notranjih prostorov vašega doma. Po svojih željah in zmožnostih sami vodite koordinacijo dela, izbirate izvajalce del in materiale po cenah, sorazmernih s kvaliteto.

Pri večini slovenskih ponudnikov cena montažne hiše do tretje gradbene faze vključuje skeletno ogrodje, ki ga tvorijo nosilne zunanje stene. Vanje je že vdelana toplotna in zvočna izolacija. Izdelajo in vgradijo notranje stene, stropno konstrukcijo in podkonstrukcijo. Strešna konstrukcija z vsemi elementi vključuje parno zaporo, toplotno in zvočno izolacijo, notranja stran pa je obdelana z mavčnimi ploščami.

Od tu dalje se ponudbe med seboj nekoliko razlikujejo. Pri nekaterih ponudnikih v tretji gradbeni fazi dobite tudi kritino, vsa krovsko kleparska dela, izdelavo dimnika in obrob, ter izdelavo vertikale hidroizolacije zunanje stene. Nimate pa fasadne toplotne izolacije, stavbnega pohištva in izolacije notranjih sten.

Pri drugih ponudnikih pa krovsko kleparska dela sodijo pod četrto gradbeno fazo. Izdelajo le strešno konstrukcijo z vgrajeno toplotno in zvočno izolacijo ter vsemi potrebnimi folijami. Na notranji strani jo obdelajo z mavčnimi ploščami. V tretji gradbeni fazi pa vam izdelajo in vgradijo stavbno pohištvo. Fasado pripravijo do finalnega sloja. Notranje stene in stropne konstrukcije toplotno in zvočno izolirajo in zaključijo s pohodnimi lesnimi ploščami. Spodnjo stran stropne konstrukcije obdelajo z mavčnimi oblogami.

Glede na razlike med posameznimi ponudniki se v četrti gradbeni fazi zaključijo krovsko kleparska dela, vgradi stavbno pohištvo, podstrešne stopnice in zaključi fasada. V četrti gradbeni fazi je vaša montažna zaščitena pred vremenskimi vplivi. Ima popolno zunanjo podobo, izolirane notranje stene z razvodom cevi v stenah in izdelane strope.

V podaljšani četrti gradbeni fazi vaša montažna hiša dobi še strojne tlake oziroma estrihe in grobe strojne inštalacije za vodovod in pripravo kurilnice za ogrevanje. Izvajalci izvedejo tudi grobe elektro inštalacije brez stikal, vtičnic in vezave notranje omarice ter izdelavo ometov in groba slikopleskarska dela. V ponudbah boste omenjeno stopnjo gradnje zasledili pod opisom »montažna hiša na delni ključ«.

Odvisno od dogovora s proizvajalcem lahko fina dela v notranjosti montažne hiše na delni ključ opravite v svoji režiji. V tem primeru sami poiščete primerne izvajalce za postavitev kopalnice in kuhinje, polaganje parketa in keramičnih ploščic, vgradnjo ogrevalnih naprav, stopnic, notranjih vrat in vsega ostalega.

Vedeti pa morate, da vam ponudnik za montažno hišo na delni ključ na dela, za katera se boste dogovarjali sami z drugimi obrtniki, ne prizna garancije. Zelo verjetno se vam bo zaradi vseh usklajevanj, zamud pri izvedbi del in dobavi materialov precej podaljšal tudi čas gradnje.

Montažna hiša na ključ je v zaključni peti gradbeni fazi izdelana do te stopnje, da je primerna za vselitev. Poleg vsega prej naštetega vključuje tudi vsa zaključna notranja dela. Izdelajo vam fine električne inštalacije, ki vključujejo tudi vtičnice in stikala. Vašo montažno hišo bodo opremili s sistemi ogrevanja, vključno z ogrevalno napravo, grelnimi telesi in bojlerjem za pripravo tople sanitarne vode.

V dogovoru s ponudnikom montažnih hiš lahko izbirate vrsto in barvo talnih oblog, ki je lahko laminat, parket, vinil, tekstil, keramika, kamen ali kakšen drug material. Določili boste vrsto keramičnih ploščic za vašo kopalnico in sanitarno opremo, ki vključuje sanitarne elemente, omarice in armature.

Iz ponudbe se odločite za všečna notranja vrata s ključavnicami in kljukami, notranje stopnice in stopniščne ograje. V ceno so zajeta vsa keramičarska, parketarska in slikopleskarska dela, vključno s končnim čiščenjem vašega novega doma.

Montažna hiša na polni ključ je za vas idealna izbira, če se zaradi preobilice dela in pomanjkanja časa ne želite ukvarjati s zapleti pri gradnje hiše. Dogovarjate se le z enim pogodbenim partnerjem, ki poskrbi za vse potrebno na gradbišču od začetka do konca gradnje.

Namesto vas skrbi za koordinacijo posameznih podizvajalcev, usklajuje roke, skrbi za pravočasno dobavo materiala, izvaja nadzor nad opravljenimi deli. Gradnja montažne hiše na polni ključ lahko poteka hitro, kar je še posebej pomembno, če se vam s selitvijo mudi. Ne nazadnje pogodbeni izvajalec nudi garancijo na vsa opravljena dela in vse vgrajene materiale.

Montažna hiša na polni ključ je lahko popolnoma opremljena, tako da ob vselitvi vanjo prinesete le še osebne predmete. Izbiro pohištva, bele tehnike, svetil in druge opreme lahko izberete sami ali pa popolnoma prepustite ponudniku montažnih hiš. Pri tem lahko tudi sami aktivno sodelujete.

Pri montažni hiši na polni ključ ne prihaja do skritih, nepredvidenih stroškov in dodatnih doplačil. Vse faze gradnje so namreč že vnaprej dogovorjene in ovrednotene. Znani so vsi materiali, ki bodo vgrajeni in cene določene za izbrano kvaliteto. Tako že ob naročilu točno veste, koliko vas bo montažna hiša stala.

Pri vseh prednostih, ki jih montažne hiše na ključ ponujajo, imajo seveda tudi svoje slabosti. Ena izmed njih je omejena možnost prilagajanja naročnikovim željam. Kot kupec boste materiale večinoma lahko izbirali le iz nabora, ki jo ima v ponudbi proizvajalec montažnih hiš. Njihov izbor kvalitet, vrst, tekstur in barv materialov vam lahko odgovarja, ali pa tudi ne.

Nekateri ponudniki montažnih hiš so zelo fleksibilni in upoštevajo vaše želje. Morda bodo celo posebej za vas naročili drugačne materiale. Vendar računajte na to, da bo vsake vrste individualizacija močno podražila končno ceno montažne hiše na ključ.

Montažna hiša na ključ vam ne ponuja dosti možnosti za lastno delo in koriščenje pomoči prijateljev. Izbor materialov vam določi ponudnik hiš. To pomeni, da si na ta način ne boste mogli znižati stroškov gradnje.

Izbor montažne hiše je v prvi vrsti odvisen od vašega družinskega proračuna. Finančne zmožnosti močno vplivajo na odločitev, v kateri gradbeni fazi si še lahko privoščite nakup montažne hiše. Ste omejeni z denarjem in ne morete naenkrat zagotoviti sredstev za celotno investicijo?

Še vedno imate možnost, da naročite montažno hišo do tretje gradbene faze ali montažno hišo na delni ključ. Stroške boste tako lahko razporedili na daljše časovno obdobje, del pa izvajali po fazah glede na razpoložljivo finančno stanje. Končni strošek gradnje do vselitve pa bo pri tej opciji verjetno višji, če bodo vse delali različni obrtniki.

Čaka vas ogromno lastne udeležbe pri delih, ne glede na to ali boste dela opravljali sami ali najeli različne izvajalce. Morda vam pri delih lahko pomagajo prijatelji, ki se na določeno delo spoznajo. Vse to seveda pomeni velik prihranek denarja. Montažna hiša do tretje ali četrte gradbene faze je torej primerna za vse, ki želijo kaj postoriti sami ali si želijo materiale za vgradnjo izbrati po svojih željah.

Če vam finance dopuščajo, je seveda boljša izbira montažna hiša na ključ. V končni fazi vam prihrani veliko časa, živcev in navsezadnje tudi stroškov. Hiša bo veliko hitreje zgrajena, pogodbeni ponudnik montažnih hiš pa se ne bo mogel izgovarjati na tujo krivdo pri morebitnem uveljavljanju garancije na delo in material.

Modro je temeljito razmisliti, kakšne so potrebe in življenjski slog vaše družine in izbrati ustrezno velikost hiše. Predimenzionirane montažne hiše z odvečnimi prostori niso le nefunkcionalne, temveč drastično dvignejo končno ceno hiše. Poiščite hišo primerne velikosti na spletu, udeležite se sejmov prelistajte kataloge in primerjajte cene in vrsto ponudbe med seboj.

Oblikujte izbor in kontaktirajte ponudnike, vprašajte za reference, preverite zadovoljstvo uporabnikov njihovih hiš in zastavite dodatna vprašanja o materialih in gradnji. Pridobite čim več informacij, da boste lažje primerjali ponudbe med seboj. Namreč ni vse v ceni. Dobro se pozanimajte, kaj točno dobite za določeno ceno.

Pri nakupu montažne hiše vam zelo lahko pomagajo tudi priporočila vaših znancev in ljudi, ki jim zaupate. Tako boste iz prve roke izvedeli, če obstajajo pomanjkljivosti pri določeni montažni hiši in kakšne so. Ljudje, ki že dalj časa bivajo v hiši vam bodo najbolje znali povedati, kaj bi morda bilo potrebno pri njej spremeniti ali dodelati.

Ko ste izbrali montažno hišo, ki ustreza vašim željam in potrebam, preverite lokacijsko informacijo s pogoji za gradnjo na izbranem območju. Lahko se zgodi, da na določenem območju izgradnja želene hiše ni mogoča.

Pri pridobivanju potrebne dokumentacije vam je lahko v veliko pomoč ponudnik montažne hiše. Njihovi strokovnjaki za vas lahko opravijo tudi morebitne prilagoditve, ki bi zadostile zahtevanim pogojem. Z njimi nato le še dorečete vse podrobnosti gradnje montažne hiše in stopnjo, do katere bodo vašo hišo zgradili.

Cene montažnih hiš so omejene zgolj na stavbo in stopnje, do katere je montažna hiša zgrajena ob prevzemu. Ne glede na to ali izberete montažno hišo do tretje gradbene faze, montažno hišo na delni ključ ali montažno hišo na polni ključ, boste imeli še nekaj dodatnih stroškov.

Najprej je tu strošek nakupa primerne zazidljive parcele. Kar nekaj denarja boste odšteli za ureditev projektne dokumentacije. Sami morate poskrbeti za izkope, odvoz odvečnega materiala in utrjevanje terena. Koliko boste za to odšteli, je odvisno od sestave zemljine in zahtevnosti terena.

Izgradnja temeljne plošče prav tako ni všteta v ceno montažne hiše. Izvesti jo boste morali v lastni režiji. Šele, ko imate vse našteto pripravljeno, vam dostavijo in sestavijo montažno hišo po dogovorjeni ceni do naročene faze. Ostane vam še strošek del, ki niso bila naročena po pogodbi in strošek ureditve okolice montažne hiše.