Informativna cena cenitve nepremičnine v 2026, vključno s sodnimi cenitvami in vplivom zemljiškoknjižnega stanja.
Želim uradno cenitev dveh parcel v Sečovljah za davčne namene. Letos sta bili parceli prodani. Parceli sta starša decembra 2014 z Izročilno pogodbo podarila sinu. Davčni organ poziva, da se mu posreduje cenitveno poročilo. S poročila mora biti razvidna ocena tržne vrednosti na dan pridobitve 3.12.2014. Lp Jože
Lep pozdrav! Zanima me cenitev nepremičnine.
Spoštovani, potrebujem cenitev nepremičnine (2 parceli na katerih stoji garaža) za nazaj (dedovanje 1. red) zaradi prodaje in posledično plačila dobička od kapitala. Hvala !
Iščem ponudnika za cenitev nepremičnine. Vnaprej hvala.
Lep pozdrav, potrebovala bi izvajalca za cenitev nepremičnine. Hvala že vnaprej.
Zdravo! Potrebovala bi ponudnika za cenitev nepremičnine. Potrebujem za banko. Za pridobitev kredita s hipoteko. Lp, Jana
Pozdravljeni, želim ponudbo za cenitev nepremičnine v nepremičninski agenciji. Hvala!
Zdravo, zanima me nepremičninska agencija za najem stanovanja in cenitev nepremičnine. Vnaprej hvala!
Lep dan! Iščem ponudnika za cenitev nepremičnine. Hvala! Večje gospodarsko poslopje
Pozdravljeni, iščem nepremičninske agente za prodajo in cenitev nepremičnin. Hvala!
Lep dan, iščem nepremičninskega agenta za cenitev nepremičnine. Hvala!
Pozdravljeni, iščem ponudnika za cenitev več nepremičnin v Domžalah in okolici. Hvala!
Pozdravljeni, potrebujem strokovnjaka za cenitev nepremičnin v Škofji Loki. Vnaprej hvala! Nina
Spoštovani, iščem nepremičninskega agenta za cenitev nepremičnine. Hvala!
Dober dan! Iščem ponudnike za cenitev nepremičnine. Vnaprej hvala!
Ocenitev in tržna vrednost nepremičnine
Prodala bi stanovanje v starejši večstanovanjski hiši kjer ni urejena etažna lastnina.
Želim prodyt hišo v Pivki- Juršče 53a
Želim uradno cenitev hiše v katastrski občini Boršt Koper
Potrebujem cenitev nepremičnine.
Pozdravljeni, če je možno bi izdelali dva dokumenta iz sicer Oceno tržne vrednosti nepremičnine zaradi dedovanja in če je možno še etažiranje hiše. Hvala in lep pozdrav, Tugomir
Z ženo sva podedovala hišo, želiva jo prodati, kakšen davek naju doleti. oziroma višina davka.
Potrebujem cenitev stanovanja v Rožni dolini,ker ga želim prodati.
Ocenitev vrednosti pritličnega dela hiše v Kotredežu občina Zagorje
Zanima me okvirna cena za cenitev poslovnega objekta v velikosti 700 m2.
V Grosuplju prodam samostojno poslovno stavbo v izmeri 500m2 pritljičje trgovina skladišče 2500 m2 nad. 250 m2 pisarne itd. Pripadajoče zemljišče 700m2, 14 parkirnih mest.
Nakup in cenitev nepremičnine od starejše moževe tete, za katero že skrbiva in bi živela v hiši do smrti.
Želim cenitev nepremičnine, katero bi odkupili s pogojem, da v njej biva do konca življenja lastnica, to je moževa sarejša- teta, za katero bi bili tudi skrbniki, kar bi bilo potrebno to upoštevati pri cenitvi.
Kupujem stanovanje v večstanovanjski hiši, v Železnikih. Hiša je bila zgrajena leta 1930, 1978 so bila obnovljena okna, leta 1948 instalacija in leta 1996 fasada. Zgrajena je iz navadne opeke, tlaki so še iz peska in lesa, ima daljinsko ogrevanje. Stanovanje je v drugem nadstropju in ima 45,9 kvadr. metra stanovanjske površine. Zanima me približna cena takega stanovanja. Hvala za odgovor. Lep pozdrav, Irena Pfajfar
Potrebujemo cenitev dveh hiš - ena v Mariboru in druga v Ptuju.
Iščem stanovanje ali hišo v Vipavski dolini. Stanovanje v najem (do 600 evrov na mesec) ali nakup (do 150.000 evrov). Hiša do 150.000 evrov (najem/nakup) Stanovanje dvosobno ali 1.5 sobno.
Potreboval bi cenitev kmetijskega zemljišča. Cenitev potrebujem zaradi parcelacije zemljišča. (trenutno smo trije lastniki parcele 1/2 ; 1/4, 1/4) in bi želel svojo polovico fizično razmejiti ! - katastrska občina: 1266 Curnovec - velikost cca 1800 m2 - zapuščeno kmetijsko zemljišče
Pozdravljeni, potreboval bi nekoga za cenitev hiše v Duplici. Gre za skoraj 1000 m2 veliko hišo, z mansardnim stanovanjem, klasičnim stanovanjem in podkletenimi prostori. Hvala in lep pozdrav.
Iščem agenta za prodajo hiša v Velenju
Prodaja hiše in zemljišča v okolici Celja in nato nakup stanovanja v Celju ali Ljubljani.
Rada bi prodala parcelo 1601/3, katasterska občina 1477-Gorenje Vrhpolje, površina 7625. Od tega bi rada informacijo, koliko je danes zazidalne površine. Parcela je v enem kosu. Potrebno bi bilo spremeniti tudi namebnost parcele.
Do 40,000€
Želel bi, da se prodaja naše nepremičnine predstavi zelo konkretno. Da je posrednik pri prodaji komunikativen, ne pa.da pride in samo nepremičnino razkaže, to lahko storim tudi sam. Skratka, da ve nepremečnino predstaviti kupcu in jo prodati. Imam slabe izkušnje do sedaj. Bilo veliko ogledov vendar nam posrednika le te ne zna prodat.
Pozdravljeni, iščemo možnost najema virtualne pisarne za s.p. Želimo možnost mesečnega plačila. Prosim za ponudbe.
Prosili bi za ocenitev nepremičnine zaradi prodaje objekta.
Sem tik pred nakupom nepremičnine. Ker bi bil rad siguren, da je dokumentacija parcele, hiše urejena, sem podal povpraševanje, da dobim okvirno ceno storitbe.
Potrebujem stanovanje u Črnomelju za najam ili kupovinu do 60m2 Hvala
Iscem enosobno stanovanje po moznost z balkonom v Rogaski Slatini ker ne zivim v Sloveniji zelim da se rent a cena 100.ooo mozna lokacija Celje Ali Maribor
Hello im interested to bay a hause
Prodajamo zazidljivo zemljišče. Dogovorili smo se že s kupcem za prodajo. Ker smo prodajali brez agencije, se sedaj porajajo vprašanja glede davkov pri prodaji in same dokumentacije.
Razdelitev parcel iz 1 v dve parceli ena parcela večja cca 100 m2 za to potrebujem vrednost
Prodajam posest v Maribor Radvanje
Bi potreboval proverjanje ter dokumentacijo za nakup stanovanja do upisa v ZK. mogoče pa tudi za pridobidev gradbenega dovoljenja. Sem makedonski državljan. Stanovanje je upisano v ZK ampak ni priključkov elektrike, vode ter kanalizacije.
Kupim stanovanje v Mariboru ali Rušah
Prodam hišo z grad.in uporabnim dovoljenjem na Lavi v Celju. Letnik 1978, dedovanje, 2solastnia i,( 1 nasprotuje prodaji) prosim ponudbo na emajl
Stanovanje v Maredi, 32 m², obnovljeno, z novo električno napeljavo, novimi okni, na novo opremljeno, klima, menjam za stanovanje v Ljubljani, eventualno bližja okolice. Urejeni papirji in lastništvo.
Cenitev nepremičnin za namene dedovanja je pomembna za pravično razdelitev premoženja. Strošek takšne cenitve je odvisen od več dejavnikov, vključno z vrsto nepremičnine (hiša, stanovanje, zemljišče), njeno velikostjo, lokacijo in kompleksnostjo primera. Običajno je cena višja za večje in bolj zapletene nepremičnine, ki zahtevajo podrobnejšo analizo.
Pomemben dejavnik je tudi namen cenitve. Cenitev za dedovanje lahko zahteva specifično metodologijo, ki upošteva trenutno tržno vrednost in morebitne posebnosti, povezane z dednim pravom. Cenilci upoštevajo tudi morebitne pravne omejitve, bremena ali potencialne obveznosti, ki bi lahko vplivale na vrednost nepremičnine.
Postopek cenitve nepremičnine običajno vključuje več korakov. Najprej se opravi ogled nepremičnine, med katerim cenilec zbere vse potrebne podatke o stanju, velikosti, opremi in lokaciji. Pomembna je tudi dokumentacija, kot so zemljiškoknjižni izpiski, gradbena dovoljenja in morebitni načrti.
Nato cenilec analizira tržne podatke, primerljive nepremičnine v bližini in splošne trende na nepremičninskem trgu. Uporablja se različne metodologije cenitve, kot so primerjalna metoda, dohodkovna metoda ali stroškovna metoda, odvisno od tipa nepremičnine in namena cenitve. Končni izdelek je cenilno poročilo, ki vsebuje oceno vrednosti nepremičnine in podrobno obrazložitev uporabljenih metod in dejavnikov. Na ceno cenitve vplivajo tudi:
Pri prodaji ali nakupu nepremičnine se pogosto pojavijo stroški, povezani z vpisom v zemljiško knjigo. Ti stroški niso del same cenitve, vendar so pomemben dejavnik pri celotni transakciji in jih je dobro poznati. Vpis v zemljiško knjigo je obvezen za pravno veljavnost lastništva in vključuje takse ter morebitne stroške pravnega svetovanja.
Cenilci nepremičnin se ne ukvarjajo neposredno z vpisom v zemljiško knjigo, vendar lahko v svojem poročilu navedejo, ali je stanje v zemljiški knjigi urejeno, kar je pomembno za določanje tržne vrednosti. Če stanje v zemljiški knjigi ni urejeno, lahko to vpliva na čas trajanja prodaje in tudi na končno ceno nepremičnine. Neurejeno stanje lahko povzroči nižjo ocenjeno vrednost ali podaljša postopek cenitve.
Sodna cenitev nepremičnin se izvaja v primerih, ko je potrebna uradna in nepristranska ocena vrednosti nepremičnine za sodne postopke, kot so dedovanje, delitev premoženja ob ločitvi, izvršbe ali stečaji. Tovrstne cenitve izvajajo sodno zapriseženi cenilci, ki morajo izpolnjevati stroge pogoje in standarde.
Cena sodne cenitve je običajno višja od običajne tržne cenitve, saj zahteva večjo natančnost, odgovornost in skladnost s pravnimi predpisi. Sodni cenilec mora biti seznanjen z vsemi pravnimi vidiki primera in zagotoviti, da je poročilo v celoti skladno z zahtevami sodišča. To vključuje tudi morebitno pričanje na sodišču, kar dodatno vpliva na stroške. Poročilo sodnega cenilca ima veliko težo v pravnih postopkih. Pomembno je izbrati cenilca, ki je specializiran za tovrstne cenitve.
Cenitev hiše za namene dedovanja, posebej v regijah, kjer so specifične tržne značilnosti, zahteva posebno pozornost do lokalnih razmer. V teh območjih se vrednost nepremičnin pogosto ne določa zgolj na podlagi klasičnih kriterijev, temveč tudi ob upoštevanju morebitnih posebnih priložnosti ali omejitev. Na primer, dostopnost do infrastrukture, bližina delovnih mest ali posebne kulturne značilnosti območja lahko vplivajo na končno ocenjeno vrednost.
Poleg splošnih značilnosti nepremičnine, kot so velikost, starost in stanje, cenilec upošteva tudi specifične dejavnike, ki so pomembni na lokalni ravni. To zagotavlja, da bo premoženje pravično ovrednoteno in da bodo dediči dobili realno sliko o vrednosti, ki jo dedujejo. Poročila lokalnih institucij ali statistični podatki so lahko koristni.
Cenitev zemljišča ima svoje specifičnosti, ki se razlikujejo od cenitve zgrajenih objektov. Cena cenitve zemljišča je odvisna od več dejavnikov. Ključni element je namembnost zemljišča, torej ali gre za stavbno, kmetijsko ali gozdno zemljišče. Cena cenitve je običajno višja za stavbna zemljišča zaradi kompleksnejše analize gradbenih dovoljenj, prostorskih načrtov in komunalne opremljenosti.
Dodatni dejavniki, ki vplivajo na strošek, vključujejo tudi velikost parcele, lokacijo, dostopnost do infrastrukture in morebitne omejitve, kot so varovalni pasovi ali služnosti. Cenilec mora upoštevati tudi tržne trende za določene vrste zemljišč v določeni regiji, kar lahko prav tako vpliva na končno ceno storitve.
030 635 598
Sledite nam
Prenesi mobilno aplikacijo
