Montažni prizidek (montažne hiše)

Metode gradnje, ki vključujejo določeno stopnjo tovarniške izdelave postajajo v svetu vse bolj priljubljene zaradi hitre in enostavne izvedbe. Montažni prizidek je zelo primeren način gradnje za lastnike, ki želijo ali so primorani v zelo kratkem času svoji nepremičnini dodati dodaten prostor za bivanje ali nebivalni prostor za shrambo stvari ali opravljanje dejavnosti.

Glede na velikost prizidka lahko proizvajalec montažnih hiš v svoji proizvodni hali zgradi celoten prizidek in ga le še postavi na lokacijo. Ali pa montažne elemente prizidka izdela v tovarni, jih dostavi in sestavi na gradbišču, povsem enako kot montažno hišo.

Tak način gradnje ne bo dosti motil vaših sosedov, saj v okolici ne povzroča pretirane umazanije in hrupa. Če pa že, sam proces ni dolgotrajen. Manjši montažni prizidki so lahko nameščeni že v enem tednu ali dveh.

Tudi za stanovalce obstoječe hiše je montažni prizidek bolj prijazen od klasične gradnje, pri kateri hiša za več mesecev postane eno samo veliko gradbišče. Nihče si ne želi obilice prahu, ki najde pot v vse prostore. Izvajalci se trudijo, da je izgradnja in sestavljanje prizidka čim manj moteča v vsakodnevnem življenju naročnika.

Velika prednost, ki jo ponuja montažni prizidek, so fiksni stroški. Ti so določeni že ob naročilu prizidka. Že pred pričetkom del boste natančno vedeli, koliko vas bo stala celotna investicija in kasneje ne bo neprijetnih presenečenj. Če boste naročili montažni prizidek na ključ, vam bo znan tudi točen datum, ko bo prizidek vseljiv.

Načeloma ni ovir, da h klasično grajeni zidani hiši dogradite montažni prizidek. Vse možnosti in natančne meritve bi morale biti na mizi že v zgodnjih fazah zasnove in projektiranja. Upoštevati je treba številne dejavnike, od pogojev za gradnjo do ciljev izvedbe in stroškov celotnega projekta. S tem se zagotovi, da se montažni prizidek natančno prilega prvotni zgradbi.

Če je montažni prizidek izdelan iz drugega materiala kot je obstoječa hiša, se bo zelo verjetno vsak material raztezal in krčil po svoje. Zato je na spoju med staro hišo in novim prizidkom potrebno izdelati fleksibilno vez. Ta prilagaja kakršnokoli termično raztezanje ali krčenje, ki se pojavi skozi čas in v različnih letnih časih. S tem se preprečijo razpoke na stiku med obema objektoma.

Posebno pozornost je potrebno nameniti tudi izolaciji na stikih obeh objektov. To prepreči nastajanje neželenih toplotnih mostov in posledično nabiranje kondenza. Prizidek boste uporabljali več desetletij, zato naj vam ne bo škoda časa za temeljit razmislek in natančno načrtovanje izvedbe.

Večina lastnikov hiš si želi, da prizidek ne izpade kot popoln tujek. Zaželeno je, da je njegova zunanja podoba združljiva s staro hišo, tako da skupaj tvorita usklajeno celoto. Dober ponudnik montažnih hiš bo tej težnji naročnika sledil in jo uresničil.

Še tako majhen prizidek k hiši lahko naredi veliko spremembo v kvaliteti bivanja in resnično spremeni način uporabe vašega bivalnega prostora. Tudi če je vaš družinski proračun šibek, lahko dobro premišljen dodatek k vaši hiši naredi premajhen jedilni ali dnevni prostor bolj uporaben.

Montažni prizidek lahko uporabite za razširitev utesnjenih prostorov in dogradite novo kuhinjo, dnevno sobo, spalnico, kopalnico, zimski vrt li oranžerijo za prijetno druženje. Je dobra opcija, da si zagotovite dodaten prostor za domačo pisarno ali opravljanje vaše dejavnosti. Montažni prizidek je lahko tudi zelo hitro izdelan garažni prostor, ki poponoma zaščiti vaš avtomobil pred vremenskimi vplivi.

Možnih je več izvedb prizidka. Najbolj običajna je postavitev montažnega prizidka na vnaprej pripravljeno temeljno ploščo. Če želite dograditi le dodatno sobo v nadstropju, pa lahko montažni element postavite na stebre. S hišo ga povežete s prehodom in prebojem zunanje stene objekta. Vizualno daje vtis, kot da lebdi v zraku. Pod njim si lahko uredite teraso z mizo in stoli, montažni prizidek nad njo pa prevzame funkcijo nadstreška.

Montažni prizidek je idealna rešitev, če urejate življenjski prostor za mlado družino, ki potrebuje stanovanje v zelo kratkem času. Priključite ga lahko k stari hiši in ga dogradite celo v več nadstropjih. Možna pa je tudi izvedba celotnega nadstropja nad obstoječimi bivalnimi ali drugimi prostori.

Odgovor je NE. V Sloveniji je po trenutno veljavni zakonodaji brez gradbenega dovoljenja možna le gradnja enostavnih objektov, kar pa prizidek ni. Enako kot za zidani, morate tudi za montažni prizidek pridobiti gradbeno dovoljenje, ne glede na to ali gre za bivanjski ali nebivanjski prizidek.

Torej vam lokacijska informacija, izdelava idejne zasnove, idejnega projekta, projekta za gradbeno dovoljenje in projekta za izvedbo del ne uide. Pred samo gradnjo se pozanimajte, če lega obstoječe hiše in zahtevani odmiki od sosedove parcele in sosednjih objektov omogočajo, da se montažni prizidek dogradi.

Če bo montažni prizidek ločeno stanovanje za mlado družino, se spremeni namembnost celotne stavbe. V tem primeru hiša postane dvostanovanjski objekt. Prizidek se smatra kot novogradnja. Iz tega razloga je zanj potrebno pridobiti enako gradbeno dokumentacijo kot za gradnjo hiše.

To je odvisno od vrste in namena montažnega prizidka in faze izdelave, ki ste jo naročili. Enako kot pri montažni hiši je možno tudi montažni prizidek naročiti do tretje ali četrte gradbene faze, odvisno od vaših potreb in želja. Izdelajo vam lahko samo skeletno ogrodje in za izvedbo vseh ostalih del poskrbite sami.

Glede na vaše želje najbolj osnovno ponudbo lahko razširijo do faze delni ključ. Na tej stopnji bo vaš montažni prizidek zunaj zaprt. Imel bo kritino, izdelano fasado, vgrajena okna in vrata. V notranjosti pa bodo izdelali estrih, zgladili stene in napeljali grobe inštalacije elektrike. Če prizidek potrebuje svoje ogrevanje in vodovodno napeljavo, poskrbijo tudi za to. Fina dela pa boste morali opraviti sami ali najeti ustrezne izvajalce.

Če želite, vam izdelajo popolnoma opremljen montažni prizidek na ključ, ki bo primeren za takojšnjo vselitev. V notranjosti vam bodo položili talne in stenske obloge, opravili fino montažo električnih inštalacij z vtičnicami in stikali. Poskrbeli bodo za ogrevalne naprave in namestili sanitarno opremo, če bo v prizidku tudi kopalnica.

Vašo novo spalnico, kopalnico ali kuhinjo vam lahko dostavijo kot popolnoma dokončano montažno enoto, vključno s pohištvom in aparati. Treba jo je samo še povezati z vašim obstoječim domom.

Prizidek je stroškovno večinoma zelo primerljiv investiciji v klasično grajen prizidek. V obeh primerih je končna cena odvisna predvsem od količine, kvalitete in cenovnega razreda uporabljenih materialov in izbire ponudnika storitev, ki jih je na spletu res veliko.

Natančno primerjavo obeh gradenj je zelo težko narediti in jo stroškovno ovrednotiti. Razlog za to sta povsem različna načina izvedbe del. Prav tako so za montažni prizidek uporabljeni drugačni materiali kot za prizidek iz opek in betona.

Kar nekaj denarja lahko prihranite, če določena dela opravite sami ob pomoči svojih prijateljev. Možnost samoudeležbe pri delu je za montažni prizidek nekoliko manjša kot pri gradnji zidnega prizidka. Večina del je namreč opravljena že v tovarni, ki vam bo prizidek izdelala.

Seveda se lahko dogovorite, da vam izdelajo in dostavijo montažni prizidek do tretje ali četrte gradbene faze. V tem primeru imate še vedno možnost, da sami izberete obrtnike za dokončanje prizidka. Dobro preverite njihove cene in ponudbo saj se med seboj zelo razlikujejo od izvajalca do izvajalca.

Najem različnih obrtnikov za montažni prizidek se na koncu lahko izkaže za dražjo opcijo, kot najem enega ponudnika, ki poskrbi za izvedbo vseh potrebnih del. Pogosto pride do težav pri koordinaciji izvajalcev in zamud pri izvedbi del, kar čas gradnje močno podaljša.

Proizvodnja montažnih objektov, med katere sodi tudi montažni prizidek, je v zadnjih letih zelo napredovala. Tehnično dovršene rešitve in kvalitetni materiali so poskrbeli, da se montažna gradnja povsem enakovredno kosa s klasično gradnjo. Kakovost montažnega prizidka je dejansko lahko precej boljša v primerjavi z zidanim prizidkom.

Montažni prizidek je zgrajen na tekočem traku v proizvodnem obratu. To pomeni, da so vse faze proizvodnje posameznih montažnih elementov pod stalnim strogim nadzorom kakovosti. Do napak pri izdelavi praktično ne more priti. Proizvodnja je večinoma trajnostno naravnana, uporabljeni so naravi in človeku prijazni materiali, od katerih prevladuje les.

V nasprotju s splošnim globoko zakoreninjenim prepričanjem, da je montažna gradnja manj kvalitetna, bo prizidek doživel povsem enako življenjsko dobo kot zidani. Samo trajanje pa je seveda odvisno predvsem od vaše skrbi za redno vzdrževanje. Redno pregledujte stanje prizidka in sproti popravite pomanjkljivosti na objektu. S tem boste preprečili nastanek večje škode.

Kar se tiče varnosti, montažni prizidek popolnoma nič ne zaostaja za zidanim. Montažni elementi so premazani z negorljivimi sredstvi, stene pa obdelane z negorljivimi izolacijskimi materiali in mavčnimi oblogami. Enako kot pri klasično grajenem prizidku seveda tudi pri montažnem prizidku ob večjem požaru lesena konstrukcija popusti. Vendar zaradi pirolitičnega gorenja nosilnost konstrukcije kljubuje ognju celo dlje kot jeklo in beton.

Nekoliko slabše se montažni prizidek obnese v primeru poplav. Les je namreč precej občutljiv na vodo in vlago. Rad se napije vode in ko pride do poškodb teh elementov, se energetska učinkovitost lahko precej zmanjša. Zelo dobro pa prenaša močne vetrove in slabo nosilna temeljna tla.

Ob potresih je montažni prizidek celo bolj varen kot so objekti iz opečnih in betonskih blokov. Poškodbe na stavbi so manjše kot na klasično grajenih prizidkih. Glavni material je običajno les, ki je bolj elastičen in precej bolje prenaša tresenje tal kot beton. Ob potresu se montažni prizidek odzove bolj prožno in se večinoma le zamaje, do rušitve pa ne prihaja.

Poleg cene, ki jo boste plačali za prizidek do izbrane gradbene faze, morate računati še na nekaj dodatnih stroškov. Med večje izdatke spada pridobitev gradbene dokumentacije za gradnjo prizidka. Naslednji večji strošek je izgradnja temeljne plošče za montažni prizidek.

Ko boste naročali montažni prizidek, se pozanimajte, ali je cena prevoza in raztovarjanja všteta v ceno. Oddaljenost kraja gradnje od skladišča ponudnika lahko močno poviša stroške dostave. Če je parcela težko dostopna za tovornjake in avtodvigalo ne bo doseglo lokacije, kjer bo montažni prizidek stal, je strošek raztovarjanja in namestitve lahko precej višji.

V prizidku boste potrebovali tudi ogrevanje in elektriko. Kopalnica ali kuhinja v prizidku bosta poleg tega potrebovali tudi razvod za vodo in toplo sanitarno vodo. Če prizidek teh sistemov ne bo imel popolnoma ločenih kot samostojna enota, jih boste morali napeljati iz hiše. Računajte še na stroške strukturnih popravil, ki bodo vaš novi montažni prizidek lepo povezali z obstoječo hišo v oblikovno dovršeno celoto.